450 000 €
T8
253 m²
SENDETS
33690
+10%
vs marché
1 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 8 pièces • 253 m²
SENDETS (33690) • Sendets
Terrain
40 000 m²
Construction
1957
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
218 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Énergie
Autre
Ancienne ferme rénovée de caractère – 253 m² – 4 hectares – piscine – dépendances – vue dominanteRare sur le secteur.Au coeur d'un environnement naturel privilégié, découvrez cette...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 765 €/mois | 17 470 €/mois | 484 260 € | 50 908 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 508 200 € | 74 848 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 551 880 € | 118 528 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 603 120 € | 169 768 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 657 900 € | 224 548 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,12%
45 540 €/an
Rendement net
6,97%
après charges
Cashflow
+527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 795 €/an
Charges copro. NR
1 518 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 188 €/an
GLI (3,0%)
1 366 €/an
Vacance locative
3 793 €/an
Total charges
14 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 795 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
45 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 795 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 1 180 €
Cashflow positif ✔
+527 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher