339 000 €
T4
90 m²
SENAS
13560
+2%
vs marché
3 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SENAS (13560)
Terrain
512 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 346 €/mois | 13 170 €/mois | 365 064 € | 38 391 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 383 040 € | 56 367 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 89 307 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 454 800 € | 128 127 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 495 900 € | 169 227 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,10%
17 280 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 1 572 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow négatif ⚠
-585 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENAS ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SENAS
3 253-3 403€
109j
3 701-3 851€
140j
3 847-3 997€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SENAS
|
339 000 € | 3 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENAS
|
335 000 € | 3 160 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENAS
|
345 000 € | 4 012 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENAS
|
345 000 € | 4 012 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENAS
|
345 500 € | 3 839 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SENAS
|
348 000 € | 3 283 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENAS
|
348 000 € | 3 283 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 SENAS
|
328 000 € | 3 727 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 SENAS
|
327 500 € | 3 342 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENAS
|
327 500 € | 3 342 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 SENAS
|
327 200 € | 3 636 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENAS
|
327 200 € | 3 636 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENAS
|
327 200 € | 3 636 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENAS
|
327 200 € | 3 636 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENAS
|
327 200 € | 3 636 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 18b Bd Gallieni | 157 000 € | 108 m² | 1 454 € |
| 05/12/2025 | 9036 Les Hungues | 367 500 € | 90 m² | 4 083 € |
| 27/11/2025 | 18a Bd Mathieu Rech | 340 000 € | 79 m² | 4 304 € |
| 24/11/2025 | 10ter Rue Puits Du Comte | 194 000 € | 73 m² | 2 658 € |
| 12/11/2025 | 200b Che De La Genestiere | 346 000 € | 98 m² | 3 531 € |
| 21/10/2025 | 9003 Av Gabriel Peri | 178 100 € | 80 m² | 2 226 € |
| 06/10/2025 | 541a Che Des Sigauds | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 12/09/2025 | 5953c Che Du Pigeonnier | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 11/09/2025 | 33c Che Du Pigeonnier | 344 000 € | 93 m² | 3 699 € |
| 18/08/2025 | 27 Av Jean Jaures | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 04/08/2025 | 6226 Le Pont De L Auture | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 21/07/2025 | 17 La Grande Bastide | 127 500 € | 107 m² | 1 192 € |
| 27/06/2025 | 48 Che Du Pont De L Auture | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 26/06/2025 | 13 Lot De La Cigaliere Deux | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 19/06/2025 | 6 Av Baptiste Dubois | 260 400 € | 81 m² | 3 215 € |