538 000 €

T4 138 m²

SENAS 13560

+6% vs marché

3 899 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

538 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 138 m²

SENAS (13560)

Terrain 11 785 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 538 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 167 €

Prix net vendeur 514 833 €

Frais de notaire +37 137 €

Émoluments 5 412 €

Droits & taxes 30 375 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 575 137 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 575 137 €

Capital à emprunter 575 137 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 886 €/mois	20 867 €/mois	578 424 €	60 801 €	3,20%
10 ans	5 058 €/mois	15 327 €/mois	606 960 €	89 337 €	3,25%
15 ans	3 662 €/mois	11 097 €/mois	659 160 €	141 537 €	3,35%
20 ans	3 002 €/mois	9 097 €/mois	720 480 €	202 857 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 619 €/mois	7 936 €/mois	785 700 €	268 077 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,92%

26 496 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-973 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 208 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 855 €/an

GLI (3,0%) 795 €/an

Vacance locative 2 207 €/an

Total charges 8 215 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 208 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 26 496 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 208 €

Mensualité crédit - 2 496 €

Charges mensuelles - 685 €

Cashflow négatif ⚠ -973 €

Ratio couverture 113%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 4p, SENAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SENAS ↘ -4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SENAS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, SENAS

3 253-3 403€

109j

3 701-3 851€

140j

3 847-3 997€

123j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 SENAS	538 000 €	3 899 €	138 m²	4	Voir
T4 SENAS	538 000 €	3 899 €	138 m²	4	Voir
T4 SENAS	538 000 €	3 899 €	138 m²	4	Voir
T5 SENAS	575 000 €	3 639 €	158 m²	5	Voir
T5 SENAS	459 000 €	3 060 €	150 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	9001 Rte De Salon	405 250 €	130 m²	3 117 €
15/12/2025	913 Che De La Roubine	451 185 €	128 m²	3 525 €
17/10/2025	2 La Genestiere	330 000 €	125 m²	2 640 €
30/07/2025	1000b Chem De Caderache	174 000 €	140 m²	1 243 €
13/06/2025	12 Bd Gallieni	172 000 €	118 m²	1 458 €
12/06/2025	6 Av Jean Moulin	228 000 €	144 m²	1 583 €
27/05/2025	42 Che De Castellamare	337 550 €	135 m²	2 500 €
22/05/2025	10 Av Du Parc	384 500 €	123 m²	3 126 €
23/04/2025	5001 La Roubine	17 038 €	117 m²	146 €
07/02/2025	10 Lot Le Gd Pre Ii	402 950 €	135 m²	2 985 €
07/02/2025	10 Che De L Olivier	458 300 €	136 m²	3 370 €
16/10/2024	9186 Les Fourques	551 800 €	145 m²	3 806 €
01/10/2024	1430 Rte D Eyguieres	715 000 €	123 m²	5 813 €
25/09/2024	9 Lot Montplaisir	166 148 €	110 m²	1 510 €
23/09/2024	1780 Vieille Route De Mallemort	150 000 €	143 m²	1 049 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).