308 000 €
Maison
115 m²
SENAS
13560
-12%
vs marché
2 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Maison • 115 m²
SENAS (13560)
Terrain
614 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 263 €
Prix net vendeur
294 737 €
Frais de notaire
+22 041 €
Émoluments
3 302 €
Droits & taxes
17 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 041 €
Capital à emprunter
330 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 952 €/mois | 11 976 €/mois | 331 968 € | 34 932 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 348 360 € | 51 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 378 360 € | 81 324 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 413 520 € | 116 484 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 153 864 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
15 180 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9001 Rte De Salon | 405 250 € | 130 m² | 3 117 € |
| 19/12/2025 | 18b Bd Gallieni | 157 000 € | 108 m² | 1 454 € |
| 15/12/2025 | 913 Che De La Roubine | 451 185 € | 128 m² | 3 525 € |
| 12/11/2025 | 200b Che De La Genestiere | 346 000 € | 98 m² | 3 531 € |
| 17/10/2025 | 2 La Genestiere | 330 000 € | 125 m² | 2 640 € |
| 11/09/2025 | 33c Che Du Pigeonnier | 344 000 € | 93 m² | 3 699 € |
| 21/07/2025 | 17 La Grande Bastide | 127 500 € | 107 m² | 1 192 € |
| 13/06/2025 | 12 Bd Gallieni | 172 000 € | 118 m² | 1 458 € |
| 11/06/2025 | 11 Lot Le Clos Du Verger | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 27/05/2025 | 42 Che De Castellamare | 337 550 € | 135 m² | 2 500 € |
| 27/05/2025 | 10 Imp De La Fourche | 327 890 € | 100 m² | 3 279 € |
| 22/05/2025 | 10 Av Du Parc | 384 500 € | 123 m² | 3 126 € |
| 14/05/2025 | 6330 Pont De L Auture | 277 050 € | 100 m² | 2 771 € |
| 23/04/2025 | 5001 La Roubine | 17 038 € | 117 m² | 146 € |
| 19/02/2025 | 5100 Les Fourques | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |