125 000 €
T2
32 m²
SENAS
13560
+10%
vs marché
3 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 2 pièces • 32 m²
SENAS (13560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 135 744 € | 14 253 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 20 949 € | 3,25% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 33 309 € | 3,35% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 749 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
4 224 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SENAS ↗ +49.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5515 Le Galazon | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 17/11/2025 | 35f Che Du Cimetiere | 93 500 € | 49 m² | 1 908 € |
| 21/10/2025 | 17 Av Jean Moulin | 108 000 € | 25 m² | 4 320 € |
| 23/07/2025 | 35 Av Jean Jaures | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 04/12/2024 | 6 Pl Sextius Michel | 138 000 € | 34 m² | 4 059 € |
| 08/11/2024 | 22 Rue De La Cle D Or | 15 000 € | 27 m² | 556 € |
| 09/08/2024 | 35 Av Jean Jaures | 96 500 € | 48 m² | 2 010 € |
| 01/08/2024 | 37f Che Du Cimetiere | 174 000 € | 49 m² | 3 551 € |
| 19/07/2024 | 5515 Le Galazon | 1 000 000 € | 50 m² | 20 000 € |
| 02/10/2023 | 16 Rue De La Cle D Or | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 14/09/2023 | 3 Rue Puits Du Comte | 66 000 € | 40 m² | 1 650 € |
| 04/09/2023 | 12 Rue De La Cle D Or | 126 500 € | 49 m² | 2 582 € |
| 30/08/2023 | 909 Che Des Haras | 123 396 € | 36 m² | 3 428 € |