256 800 €

T3 70 m²

SENAS 13560

+16% vs marché

3 669 €/m²

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256 800 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²

SENAS (13560) • Sénas

Étage 1er étage

Terrasse Jardin Garage

iad France - Amandine Rodius (07 86 46 34 67) vous propose : Remise FLASH sur les appartements du 01 au 31/10/2024 !3000€ pour les T3Au coeur de Sénas, aux portes du Parc Naturel d...

Quartier Sénas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 256 800 €

Honoraires agence (~5,5%) -13 388 €

Prix net vendeur 243 412 €

Frais de notaire +18 521 €

Émoluments 2 810 €

Droits & taxes 14 361 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 275 321 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 275 321 €

Capital à emprunter 275 321 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 296 €/mois	9 988 €/mois	276 864 €	29 076 €	3,20%
10 ans	2 421 €/mois	7 336 €/mois	290 520 €	42 732 €	3,25%
15 ans	1 753 €/mois	5 312 €/mois	315 540 €	67 752 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 431 €/mois	4 336 €/mois	343 440 €	95 652 €	3,45%
25 ans	1 247 €/mois	3 779 €/mois	374 100 €	126 312 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,60%

9 240 €/an

Rendement net

2,25%

après charges

Cashflow

-1 087 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 3p, SENAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, SENAS ↗ +2.1% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, SENAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, SENAS

3 591-3 741€

58j

3 754-3 904€

280j

3 928-4 078€

475j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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10 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/09/2025	341a Le Parc	166 600 €	82 m²	2 032 €
28/08/2025	6 Av Gabriel Peri	92 760 €	80 m²	1 160 €
23/04/2025	5001 Rue Du Moulin	236 840 €	80 m²	2 961 €
11/04/2025	9001 Les Sigauds	210 000 €	67 m²	3 134 €
11/03/2025	5559 Le Parc	112 000 €	63 m²	1 778 €
16/01/2025	10 Rue Puits Du Comte	165 000 €	87 m²	1 897 €
02/09/2024	5559 Le Parc	168 300 €	82 m²	2 052 €
10/07/2024	30 Av Andre Aune	149 000 €	50 m²	2 980 €
28/06/2024	5551b Pl Du 11 Novembre	170 000 €	83 m²	2 048 €
31/08/2023	9001 Les Sigauds	240 900 €	67 m²	3 596 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).