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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 95 m²
Semussac - Maison de 95m² sur beau terrain arboré de 1000m² à rénover représente une excellente opportunité pour les amateurs de projets ou les investisseurs en quête de potentiel....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 21 834 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 32 070 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 236 520 € | 50 790 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 258 480 € | 72 750 € | 3,50% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 96 270 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEMUSSAC ↘ -7.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, SEMUSSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, SEMUSSACComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bJirh Actuel
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192 000 € | - |
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#bkzw9
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192 000 € | - |
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#bkJjg
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180 000 € | -6,3% |
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#bxcED
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180 000 € | -6,3% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GREZAC
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194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ARCES
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195 000 € | 1 711 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCES
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195 000 € | 1 711 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 MORTAGNE SUR GIRONDE
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195 500 € | 1 657 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 GREZAC
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185 700 € | 1 673 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 GREZAC
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185 700 € | 1 673 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 GREZAC
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185 700 € | 1 673 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 GREZAC
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185 700 € | 1 673 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 MEURSAC
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198 900 € | 2 210 € | 90 m² | 5 | Voir |
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185 000 € | 1 667 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 COZES
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199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 GREZAC
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185 000 € | 1 667 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 GREZAC
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185 000 € | 1 667 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 SEMUSSAC
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185 000 € | 1 745 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 GREZAC
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185 000 € | 1 667 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 27ter Che De Cassine | 308 000 € | 106 m² | 2 906 € |
| 02/12/2025 | 53 Che De Cassine | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 13/11/2025 | 95 Rue De L Enclouse A Masson | 243 550 € | 115 m² | 2 118 € |
| 13/11/2025 | 14 Rue Des Embruns | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 30/10/2025 | 15 Rue Des Cigognes | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 30/10/2025 | 31 Rue Du Lignou | 158 850 € | 80 m² | 1 986 € |
| 15/09/2025 | 2 Rue Du Fief Des Vignes | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 10/09/2025 | 20 Rue Fief Du Pre Chardon | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 20/08/2025 | 14 Rue De La Valade | 170 500 € | 83 m² | 2 054 € |
| 31/07/2025 | 1 Imp Des Terrasses De Gironde | 247 000 € | 76 m² | 3 250 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue Des Cigognes | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 17/07/2025 | 49 Rue De L Enclouse A Masson | 212 000 € | 112 m² | 1 893 € |
| 08/07/2025 | 18 Che Des Epinettes | 259 670 € | 84 m² | 3 091 € |
| 11/06/2025 | 63b Rue De L Estuaire | 256 000 € | 91 m² | 2 813 € |
| 06/06/2025 | 24 Rue Des Brunettes | 256 650 € | 85 m² | 3 019 € |