395 000 €
T7
150 m²
SEMUSSAC
17120
-24%
vs marché
2 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
SEMUSSAC (17120) • Semussac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 062 €/mois | 15 339 €/mois | 425 208 € | 44 733 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 446 160 € | 65 685 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 484 560 € | 104 085 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 527 280 € | 146 805 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 194 025 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
19 800 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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338 200 € | 2 316 € | 146 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Che De La Combe Mouillee | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Des Cigognes | 277 500 € | 123 m² | 2 256 € |
| 21/02/2025 | 19 Rue De Didonne | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 30/12/2024 | 12 Rte Des Raganes | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 14/11/2024 | 12 Rue Des Chanterelles | 510 900 € | 165 m² | 3 096 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue Eric Tabarly | 318 000 € | 122 m² | 2 607 € |
| 07/10/2024 | 14 Imp Du Pre D Are | 245 000 € | 138 m² | 1 775 € |
| 07/08/2024 | 34 Rue Eric Tabarly | 376 000 € | 134 m² | 2 806 € |
| 26/10/2023 | 20 Rte De La Grave | 525 000 € | 160 m² | 3 281 € |