184 750 €
T3
140 m²
SEMUSSAC
17120
-57%
vs marché
1 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 750 €
Maison • 3 pièces • 140 m²
SEMUSSAC (17120)
Terrain
230 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 956 €
Prix net vendeur
176 794 €
Frais de notaire
+13 951 €
Émoluments
2 171 €
Droits & taxes
10 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 701 €
Capital à emprunter
198 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 199 500 € | 20 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 209 160 € | 30 330 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 69 090 € | 3,45% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 91 170 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
18 480 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEMUSSAC ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEMUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SEMUSSAC
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184 750 € | 1 320 € | 140 m² | 3 | Voir |
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T5 EPARGNES
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189 750 € | 1 375 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T4 EPARGNES
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189 750 € | 1 427 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T5 MORTAGNE SUR GIRONDE
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194 250 € | 1 358 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 MORTAGNE SUR GIRONDE
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194 250 € | 1 358 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 CHENAC ST SEURIN D UZET
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175 000 € | 1 346 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARZAN
|
174 500 € | 1 342 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARZAN
|
174 500 € | 1 342 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARZAN
|
174 500 € | 1 342 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 MORTAGNE SUR GIRONDE
|
196 000 € | 1 508 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 95 Rue De L Enclouse A Masson | 243 550 € | 115 m² | 2 118 € |
| 10/09/2025 | 20 Rue Fief Du Pre Chardon | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 17/07/2025 | 49 Rue De L Enclouse A Masson | 212 000 € | 112 m² | 1 893 € |
| 31/03/2025 | 11 Che De La Combe Mouillee | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Des Cigognes | 277 500 € | 123 m² | 2 256 € |
| 21/02/2025 | 19 Rue De Didonne | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 30/12/2024 | 12 Rte Des Raganes | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 14/11/2024 | 12 Rue Des Chanterelles | 510 900 € | 165 m² | 3 096 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue Eric Tabarly | 318 000 € | 122 m² | 2 607 € |
| 25/10/2024 | 24 Rue Du Moulin Du Canard | 356 300 € | 119 m² | 2 994 € |
| 07/10/2024 | 14 Imp Du Pre D Are | 245 000 € | 138 m² | 1 775 € |
| 26/08/2024 | 29 Lot La Valade | 209 195 € | 115 m² | 1 819 € |
| 07/08/2024 | 34 Rue Eric Tabarly | 376 000 € | 134 m² | 2 806 € |
| 08/12/2023 | 14 Rue Du Pasteur Jarousseau | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 26/10/2023 | 20 Rte De La Grave | 525 000 € | 160 m² | 3 281 € |