258 549 €
T5
99 m²
SEMOY
45400
+8%
vs marché
2 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 549 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
SEMOY (45400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 549 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 312 €
Prix net vendeur
246 237 €
Frais de notaire
+18 714 €
Émoluments
2 837 €
Droits & taxes
14 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 263 €
Capital à emprunter
277 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 355 €/mois | 10 167 €/mois | 281 820 € | 32 284 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 296 520 € | 46 984 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 73 924 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 104 944 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 136 864 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Semoy →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEMOY ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEMOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | 515 Rue Du Curembourg | 213 000 € | 79 m² | 2 696 € |
| 06/05/2026 | 92 Rue Joachim Du Bellay | 314 900 € | 89 m² | 3 538 € |
| 05/05/2026 | 219 Rue Du Curembourg | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 15/04/2026 | 644 Rte De Saint Jean De Braye | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 30/03/2026 | 626 Rue Du Bignon | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 17/02/2026 | 13 Rue Du Champ Sablon | 238 000 € | 107 m² | 2 224 € |
| 13/01/2026 | 553 Rue Du Curembourg | 292 500 € | 110 m² | 2 659 € |
| 02/01/2026 | 111 Rue Rosa Parks | 290 900 € | 116 m² | 2 508 € |
| 14/10/2025 | 6 Imp Du Hameau De Villeserin | 123 000 € | 105 m² | 1 171 € |
| 18/09/2025 | 814 Rue Du Bignon | 32 111 € | 90 m² | 357 € |
| 10/07/2025 | 774 Rue Des Taretes | 262 000 € | 90 m² | 2 911 € |
| 17/06/2025 | 734 Rue Des Taretes | 220 770 € | 115 m² | 1 920 € |
| 07/05/2025 | 2b Av Gallouedec | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 25/04/2025 | 90 Rte De St Jean De Braye | 313 365 € | 106 m² | 2 956 € |
| 04/04/2025 | 369 Rue Du Curembourg | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |