271 500 €
T4
90 m²
SEMOY
45400
+30%
vs marché
3 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SEMOY (45400)
Terrain
600 m²
Sans vis-à-vis
Jardin
DPE
A
MAISON À CONSTRUIRE DE 90 M² PROCHE D'ORLÉANS DANS UN QUARTIER RECHERCHÉ. Avec une surface de 90 m², cette maison à bâtir s'implante sur un terrain de 600 m² dans un secteur réside...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 929 €
Prix net vendeur
258 571 €
Frais de notaire
+19 560 €
Émoluments
2 955 €
Droits & taxes
15 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 060 €
Capital à emprunter
291 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 33 894 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 311 280 € | 49 326 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 339 660 € | 77 706 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 110 046 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 143 646 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Semoy →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEMOY ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEMOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | 515 Rue Du Curembourg | 213 000 € | 79 m² | 2 696 € |
| 06/05/2026 | 92 Rue Joachim Du Bellay | 314 900 € | 89 m² | 3 538 € |
| 05/05/2026 | 219 Rue Du Curembourg | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 15/04/2026 | 644 Rte De Saint Jean De Braye | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 30/03/2026 | 626 Rue Du Bignon | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 09/03/2026 | 14 Rue Des Barrois | 152 000 € | 71 m² | 2 141 € |
| 17/02/2026 | 13 Rue Du Champ Sablon | 238 000 € | 107 m² | 2 224 € |
| 05/02/2026 | 78 Rue Des Barrois | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 13/01/2026 | 553 Rue Du Curembourg | 292 500 € | 110 m² | 2 659 € |
| 14/10/2025 | 6 Imp Du Hameau De Villeserin | 123 000 € | 105 m² | 1 171 € |
| 18/09/2025 | 814 Rue Du Bignon | 32 111 € | 90 m² | 357 € |
| 30/07/2025 | 14 Rue Des Barrois | 162 000 € | 71 m² | 2 282 € |
| 10/07/2025 | 774 Rue Des Taretes | 262 000 € | 90 m² | 2 911 € |
| 07/05/2025 | 2b Av Gallouedec | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 25/04/2025 | 90 Rte De St Jean De Braye | 313 365 € | 106 m² | 2 956 € |