152 900 €
T3
53 m²
SEMOY
45400
N/A
vs marché
2 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 900 €
Agences 2
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
SEMOY (45400) • Semoy
Copropriété
11 lots
Balcon
Jardin
DPE
D
218 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 971 €
Prix net vendeur
144 929 €
Frais de notaire
+11 766 €
Émoluments
1 866 €
Droits & taxes
8 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 666 €
Capital à emprunter
164 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 165 648 € | 17 449 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 173 760 € | 25 561 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 188 820 € | 40 621 € | 3,35% |
| 20 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 206 160 € | 57 961 € | 3,50% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 76 801 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,66%
10 176 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
848 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
712 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
848 €/an
Total charges
3 159 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
848 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
10 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 848 €
Mensualité crédit
- 709 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-125 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bpkkh Actuel
|
152 900 € | - |
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#btdih
|
152 900 € | - |
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#bF6aE
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152 900 € | - |
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