1 483 900 €
T20
650 m²
SEMBAS
47360
N/A
vs marché
2 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 483 900 €
Maison • 20 pièces • 650 m²
SEMBAS (47360) • Sembas
Terrain
650 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 483 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 073 €
Prix net vendeur
1 426 827 €
Frais de notaire
+99 689 €
Émoluments
14 157 €
Droits & taxes
84 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 583 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 583 589 €
Capital à emprunter
1 583 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 161 €/mois | 58 064 €/mois | 1 609 524 € | 184 294 € | 3,51% |
| 10 ans | 14 114 €/mois | 42 770 €/mois | 1 693 680 € | 268 450 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 266 €/mois | 31 109 €/mois | 1 847 880 € | 422 650 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 435 €/mois | 25 561 €/mois | 2 024 400 € | 599 170 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 359 €/mois | 22 300 €/mois | 2 207 700 € | 782 470 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
54 600 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-3 915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 550 €/an
Charges copro. NR
3 900 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 822 €/an
GLI (3,0%)
1 638 €/an
Vacance locative
4 548 €/an
Total charges
18 962 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 550 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
54 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 550 €
Mensualité crédit
- 6 884 €
Charges mensuelles
- 1 580 €
Cashflow négatif ⚠
-3 915 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Prix immobilier à Sembas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
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