460 000 €

T14 394 m²

SELONGEY 21260

-35% vs marché

1 168 €/m²

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460 000 €

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Maison • 14 pièces • 394 m²

TRAVAUX

SELONGEY (21260)

Terrain 54 415 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE F 274 kWh/m²

GES F 86 kg CO₂

Propriété rare située à environ 35 minutes de Dijon au Nord, à rénover, dans un parc forestier clos de plus de 5 hectares, avec une maison d'architecte de plain pied, formée de 14 ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 460 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 692 €

Prix net vendeur 442 308 €

Frais de notaire +32 163 €

Émoluments 4 717 €

Droits & taxes 26 096 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 492 163 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 492 163 €

Capital à emprunter 492 163 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 893 €/mois	17 858 €/mois	495 012 €	52 066 €	3,20%
10 ans	4 328 €/mois	13 115 €/mois	519 360 €	76 414 €	3,25%
15 ans	3 134 €/mois	9 497 €/mois	564 120 €	121 174 €	3,35%
20 ans	2 558 €/mois	7 752 €/mois	613 920 €	170 974 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 229 €/mois	6 755 €/mois	668 700 €	225 754 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,31%

52 008 €/an

Rendement net

7,22%

après charges

Cashflow

+109 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 334 €/an

Charges copro. NR 2 364 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 641 €/an

GLI (2,5%) 1 300 €/an

Vacance locative 4 332 €/an

Total charges 16 121 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).