87 000 €
T4
103 m²
SELOMMES
41100
-44%
vs marché
845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
SELOMMES (41100)
Terrain
448 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 746 €
Prix net vendeur
83 254 €
Frais de notaire
+7 535 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 535 €
Capital à emprunter
94 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 719 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,63%
13 596 €/an
Rendement net
9,87%
après charges
Cashflow
+227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SELOMMES ↘ -9.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SELOMMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 6 Rue Des Saules | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 03/06/2025 | 2 Rue De Bel Air | 127 000 € | 96 m² | 1 323 € |
| 28/08/2024 | 7 Les Clos Roux | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 27/11/2023 | 11b Rue De La Vallee | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 04/05/2023 | 22 Rue Du Chateau | 52 500 € | 90 m² | 583 € |