291 200 €
T4
120 m²
SEILLANS
83440
-44%
vs marché
2 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 200 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
SEILLANS (83440)
Terrain
403 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 540 €
Prix net vendeur
278 660 €
Frais de notaire
+20 938 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 138 €
Capital à emprunter
312 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 313 404 € | 32 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 328 680 € | 47 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 356 580 € | 75 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 389 280 € | 108 356 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 424 200 € | 143 276 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
15 840 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEILLANS ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEILLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SEILLANS
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291 200 € | 2 427 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 CALLIAN
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290 000 € | 1 959 € | 148 m² | 4 | Voir |
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T4 SEILLANS
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295 000 € | 1 967 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T6 SEILLANS
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295 000 € | 2 341 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 FAYENCE
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299 000 € | 2 451 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 CALLIAN
|
280 000 € | 1 986 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTAUROUX
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310 000 € | 2 583 € | 120 m² | 6 | Voir |
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310 000 € | 2 583 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 CALLIAN
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259 000 € | 1 750 € | 148 m² | 4 | Voir |
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T4 CALLIAN
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259 000 € | 1 750 € | 148 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 5463 Boularde | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |
| 29/09/2025 | 277 Engaspaty Meridional | 385 000 € | 120 m² | 3 208 € |
| 18/08/2025 | 138 Les Hauts Plans | 349 000 € | 96 m² | 3 635 € |
| 30/07/2025 | 9040 Av Du Lac | 308 000 € | 104 m² | 2 962 € |
| 16/07/2025 | 1d Rte De Mons | 530 000 € | 126 m² | 4 206 € |
| 01/07/2025 | 5377 Les Moulins | 710 000 € | 110 m² | 6 455 € |
| 27/06/2025 | 44 Av Du Lac | 390 000 € | 104 m² | 3 750 € |
| 30/04/2025 | 6487 Les Hauts Plans | 365 000 € | 109 m² | 3 349 € |
| 14/04/2025 | 5170 Haut Grouffau | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 24/02/2025 | 6668 Le Haut Saint Arnoux | 351 200 € | 114 m² | 3 081 € |
| 21/02/2025 | 6558 L Etang | 529 700 € | 140 m² | 3 784 € |
| 30/01/2025 | 585 Che Des Bas Plans | 540 000 € | 132 m² | 4 091 € |
| 20/01/2025 | 50 Le Baou | 524 178 € | 140 m² | 3 744 € |
| 20/12/2024 | 216 Les Blaquieres | 842 300 € | 140 m² | 6 016 € |
| 09/12/2024 | 6483 Les Bas Plans | 560 000 € | 100 m² | 5 600 € |