620 000 €
T4
100 m²
SEILLANS
83440
+47%
vs marché
6 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SEILLANS (83440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 524 €
Prix net vendeur
590 476 €
Frais de notaire
+42 326 €
Émoluments
6 138 €
Droits & taxes
34 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 326 €
Capital à emprunter
662 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 917 €/mois | 23 991 €/mois | 665 028 € | 68 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 811 €/mois | 17 609 €/mois | 697 320 € | 101 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 203 €/mois | 12 736 €/mois | 756 540 € | 160 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 822 480 € | 226 387 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 895 200 € | 299 107 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
13 200 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-3 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEILLANS ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEILLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SEILLANS
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T4 CALLIAN
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615 000 € | 5 857 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CALLIAN
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615 000 € | 5 857 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUROUX
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595 000 € | 5 265 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTAUROUX
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595 000 € | 4 798 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTAUROUX
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595 000 € | 5 265 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTAUROUX
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595 000 € | 5 360 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 CALLIAN
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595 000 € | 5 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTAUROUX
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595 000 € | 5 360 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTAUROUX
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589 000 € | 5 832 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUROUX
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589 000 € | 5 832 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 TANNERON
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652 000 € | 6 210 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 TANNERON
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652 000 € | 6 210 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 TANNERON
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652 000 € | 6 210 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 TANNERON
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652 000 € | 6 210 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 1107 Che D Engaspaty | 425 000 € | 95 m² | 4 474 € |
| 03/10/2025 | 6053 Les Selves Des Bouques | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 29/09/2025 | 277 Engaspaty Meridional | 385 000 € | 120 m² | 3 208 € |
| 18/08/2025 | 138 Les Hauts Plans | 349 000 € | 96 m² | 3 635 € |
| 30/07/2025 | 9040 Av Du Lac | 308 000 € | 104 m² | 2 962 € |
| 01/07/2025 | 5377 Les Moulins | 710 000 € | 110 m² | 6 455 € |
| 27/06/2025 | 44 Av Du Lac | 390 000 € | 104 m² | 3 750 € |
| 30/04/2025 | 6487 Les Hauts Plans | 365 000 € | 109 m² | 3 349 € |
| 14/04/2025 | 5170 Haut Grouffau | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 24/02/2025 | 6668 Le Haut Saint Arnoux | 351 200 € | 114 m² | 3 081 € |
| 13/02/2025 | 5877 Les Vignasses | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 20/12/2024 | 5110 Les Plans | 365 000 € | 86 m² | 4 244 € |
| 17/12/2024 | 5637 Le Village | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 09/12/2024 | 6483 Les Bas Plans | 560 000 € | 100 m² | 5 600 € |
| 25/11/2024 | Broves | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |