459 900 €

T4 97 m²

SEIGNOSSE 40510

-31% vs marché

4 741 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

459 900 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 97 m²

SEIGNOSSE (40510)

Calme Terrasse Jardin Garage

Maison 4 pièces avec garage et jardin - SEIGNOSSE (40510) Prix : A partir de 459 900 € Secteur résidentiel préservé et recherche, au calme, proche du centre, et a moins de 10 min d...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 459 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 900 €

Prix net vendeur 438 000 €

Frais de notaire +31 868 €

Émoluments 4 676 €

Droits & taxes 25 842 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 491 768 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 491 768 €

Capital à emprunter 491 768 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 888 €/mois	17 842 €/mois	494 592 €	52 001 €	3,20%
10 ans	4 325 €/mois	13 106 €/mois	519 000 €	76 409 €	3,25%
15 ans	3 132 €/mois	9 491 €/mois	563 760 €	121 169 €	3,35%
20 ans	2 555 €/mois	7 742 €/mois	613 200 €	170 609 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 228 €/mois	6 752 €/mois	668 400 €	225 809 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,78%

12 804 €/an

Rendement net

1,76%

après charges

Cashflow

-2 153 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 4p, SEIGNOSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SEIGNOSSE ↘ -4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 SEIGNOSSE	454 000 €	5 044 €	90 m²	4	Voir
T4 SEIGNOSSE	439 900 €	4 582 €	96 m²	4	Voir
T4 SEIGNOSSE	405 000 €	4 219 €	96 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	417 Av De Larrigan	345 000 €	100 m²	3 450 €
28/11/2025	29 Av Des Baines	800 000 €	105 m²	7 619 €
24/11/2025	12 Av De L Oree	1 150 000 €	117 m²	9 829 €
24/09/2025	2 Lot Les Jardins De La Belette	436 000 €	81 m²	5 383 €
22/09/2025	28 Lot Les Jardins De La Belette	480 000 €	80 m²	6 000 €
21/08/2025	4 Rue Jean Rostand	696 000 €	77 m²	9 039 €
31/07/2025	36 Imp Des Tonnes	328 000 €	79 m²	4 152 €
30/07/2025	38 Av Saint Andrews	1 090 000 €	96 m²	11 354 €
10/07/2025	8 Av Albert Camus	551 100 €	88 m²	6 263 €
08/07/2025	26 Ham Du Marensin	458 750 €	82 m²	5 595 €
30/05/2025	245 Martichot	541 800 €	79 m²	6 858 €
27/05/2025	72 Rue Du Village	945 580 €	87 m²	10 869 €
27/05/2025	2 Rue Leo Lagrange	540 000 €	100 m²	5 400 €
22/05/2025	35 Rue Des Artisans	430 000 €	94 m²	4 574 €
19/05/2025	42 Imp Du Noun	368 500 €	97 m²	3 799 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).