219 500 €
T2
42 m²
SEIGNOSSE
40510
-5%
vs marché
5 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
SEIGNOSSE (40510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 425 €
Prix net vendeur
207 075 €
Frais de notaire
+16 029 €
Émoluments
2 462 €
Droits & taxes
12 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 529 €
Capital à emprunter
235 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 236 880 € | 24 904 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 544 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 58 024 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 293 760 € | 81 784 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 108 124 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
5 544 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEIGNOSSE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SEIGNOSSE
|
217 000 € | 5 293 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEIGNOSSE
|
215 000 € | 5 000 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEIGNOSSE
|
215 000 € | 5 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEIGNOSSE
|
215 000 € | 5 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEIGNOSSE
|
225 000 € | 5 233 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEIGNOSSE
|
225 000 € | 5 357 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEIGNOSSE
|
225 000 € | 5 233 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEIGNOSSE
|
230 000 € | 5 227 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEIGNOSSE
|
230 000 € | 5 610 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEIGNOSSE
|
230 000 € | 5 610 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEIGNOSSE
|
209 000 € | 4 976 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEIGNOSSE
|
209 000 € | 4 976 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEIGNOSSE
|
230 000 € | 4 510 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEIGNOSSE
|
207 000 € | 4 705 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEIGNOSSE
|
207 000 € | 4 705 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 8 Imp Des Bucherons | 292 074 € | 41 m² | 7 124 € |
| 12/12/2025 | 9001 Res Les Etangs | 174 000 € | 46 m² | 3 783 € |
| 09/12/2025 | 9003 Res Les Fougeres | 408 390 € | 42 m² | 9 724 € |
| 28/11/2025 | 18 Av De La Grande Plage | 123 020 € | 25 m² | 4 921 € |
| 24/11/2025 | 1707 Av Charles De Gaulle | 11 200 € | 38 m² | 295 € |
| 17/11/2025 | 25 Av De La Grande Plage | 139 305 € | 32 m² | 4 353 € |
| 05/11/2025 | 9001 Res Les Cormorans | 420 000 € | 47 m² | 8 936 € |
| 23/10/2025 | 2963 Av Charles De Gaulle | 236 710 € | 44 m² | 5 380 € |
| 10/10/2025 | 8 Rue De La Piscine | 115 000 € | 24 m² | 4 792 € |
| 08/10/2025 | 9001 Res Les Cormorans | 303 700 € | 38 m² | 7 992 € |
| 07/10/2025 | 10 Av Du Tuc Dous Brocs | 145 000 € | 36 m² | 4 028 € |
| 07/10/2025 | 9001 Res Les Coquillages | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 01/10/2025 | 12 Rue De La Piscine | 229 350 € | 30 m² | 7 645 € |
| 18/09/2025 | 17 Av De La Grande Plage | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 11/09/2025 | 1707 Av Charles De Gaulle | 292 000 € | 55 m² | 5 309 € |