454 500 €
T4
90 m²
SEIGNOSSE
40510
-27%
vs marché
5 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SEIGNOSSE (40510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 643 €
Prix net vendeur
432 857 €
Frais de notaire
+31 514 €
Émoluments
4 626 €
Droits & taxes
25 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 014 €
Capital à emprunter
486 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 809 €/mois | 17 603 €/mois | 487 956 € | 50 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 264 €/mois | 12 921 €/mois | 511 680 € | 74 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 555 120 € | 117 708 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 606 240 € | 168 828 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 660 600 € | 223 188 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
11 880 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEIGNOSSE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 417 Av De Larrigan | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 28/11/2025 | 29 Av Des Baines | 800 000 € | 105 m² | 7 619 € |
| 01/10/2025 | 1537a Av Charles De Gaulle | 413 700 € | 73 m² | 5 667 € |
| 24/09/2025 | 2 Lot Les Jardins De La Belette | 436 000 € | 81 m² | 5 383 € |
| 22/09/2025 | 28 Lot Les Jardins De La Belette | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 21/08/2025 | 4 Rue Jean Rostand | 696 000 € | 77 m² | 9 039 € |
| 31/07/2025 | 36 Imp Des Tonnes | 328 000 € | 79 m² | 4 152 € |
| 30/07/2025 | 38 Av Saint Andrews | 1 090 000 € | 96 m² | 11 354 € |
| 11/07/2025 | 9 Av Du Bayonnais | 1 038 000 € | 70 m² | 14 829 € |
| 10/07/2025 | 8 Av Albert Camus | 551 100 € | 88 m² | 6 263 € |
| 08/07/2025 | 26 Ham Du Marensin | 458 750 € | 82 m² | 5 595 € |
| 25/06/2025 | 29 Av George Sand | 450 000 € | 74 m² | 6 081 € |
| 30/05/2025 | 245 Martichot | 541 800 € | 79 m² | 6 858 € |
| 27/05/2025 | 72 Rue Du Village | 945 580 € | 87 m² | 10 869 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Leo Lagrange | 540 000 € | 100 m² | 5 400 € |