350 000 €
T3
39 m²
SEIGNOSSE
40510
+32%
vs marché
8 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 3 pièces • 39 m²
SEIGNOSSE (40510)
Terrain
26 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 376 824 € | 39 605 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 395 400 € | 58 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 429 480 € | 92 261 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
5 148 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-1 907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEIGNOSSE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SEIGNOSSE
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350 000 € | 8 974 € | 39 m² | 3 | Voir |
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339 000 € | 7 884 € | 43 m² | 4 | Voir |
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339 000 € | 7 884 € | 43 m² | 3 | Voir |
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335 000 € | 7 791 € | 43 m² | 3 | Voir |
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318 000 € | 7 571 € | 42 m² | 3 | Voir |
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T3 SEIGNOSSE
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318 000 € | 7 571 € | 42 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 9999 Che De Martichot | 323 800 € | 52 m² | 6 227 € |
| 03/12/2025 | 238s Che De Martichot | 110 704 € | 50 m² | 2 214 € |
| 27/11/2025 | 238f Che De Martichot | 430 000 € | 30 m² | 14 333 € |
| 25/11/2025 | 78 Vge Grec | 611 500 € | 52 m² | 11 760 € |
| 24/10/2025 | 12 Av Chambrelent | 426 836 € | 51 m² | 8 369 € |
| 30/09/2025 | 10 Av Chambrelent | 423 826 € | 40 m² | 10 596 € |
| 05/09/2025 | 35 Imp Des Clairieres | 320 000 € | 43 m² | 7 442 € |
| 04/09/2025 | 25 Imp Des Clairieres | 446 770 € | 43 m² | 10 390 € |
| 01/09/2025 | 235w Che De Martichot | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 18/07/2025 | 4 Imp Des Abeilles | 334 885 € | 32 m² | 10 465 € |
| 18/07/2025 | 12 Av Chambrelent | 401 960 € | 51 m² | 7 882 € |
| 20/06/2025 | 238h Che De Martichot | 265 750 € | 50 m² | 5 315 € |
| 29/04/2025 | 9 Av Des Gurbets | 1 185 000 € | 43 m² | 27 558 € |
| 12/03/2025 | 43 Imp Des Clairieres | 453 000 € | 43 m² | 10 535 € |
| 03/03/2025 | 19 Av Des Sylviculteurs | 440 000 € | 43 m² | 10 233 € |