195 000 €
T2
33 m²
SEIGNOSSE
40510
+7%
vs marché
5 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
SEIGNOSSE (40510) • Seignosse
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 038 €
Prix net vendeur
183 962 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 443 €
Capital à emprunter
209 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 72 622 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
4 356 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEIGNOSSE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SEIGNOSSE
5 263-5 413€
126j
5 522-5 672€
135j
5 739-5 889€
71j
5 870-6 020€
131j
5 991-6 141€
166j
6 165-6 315€
172j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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198 000 € | 5 351 € | 37 m² | 3 | Voir |
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199 000 € | 6 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 8 Imp Des Bucherons | 292 074 € | 41 m² | 7 124 € |
| 12/12/2025 | 9001 Res Les Etangs | 174 000 € | 46 m² | 3 783 € |
| 09/12/2025 | 9003 Res Les Fougeres | 408 390 € | 42 m² | 9 724 € |
| 28/11/2025 | 18 Av De La Grande Plage | 123 020 € | 25 m² | 4 921 € |
| 24/11/2025 | 1707 Av Charles De Gaulle | 11 200 € | 38 m² | 295 € |
| 17/11/2025 | 25 Av De La Grande Plage | 139 305 € | 32 m² | 4 353 € |
| 05/11/2025 | 9001 Res Les Cormorans | 420 000 € | 47 m² | 8 936 € |
| 23/10/2025 | 2963 Av Charles De Gaulle | 236 710 € | 44 m² | 5 380 € |
| 10/10/2025 | 8 Rue De La Piscine | 115 000 € | 24 m² | 4 792 € |
| 08/10/2025 | 9001 Res Les Cormorans | 303 700 € | 38 m² | 7 992 € |
| 07/10/2025 | 10 Av Du Tuc Dous Brocs | 145 000 € | 36 m² | 4 028 € |
| 01/10/2025 | 12 Rue De La Piscine | 229 350 € | 30 m² | 7 645 € |
| 18/09/2025 | 17 Av De La Grande Plage | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 01/09/2025 | 3 Rue De La Piscine | 228 850 € | 30 m² | 7 628 € |
| 19/08/2025 | 41 Av De La Paloumere | 440 000 € | 42 m² | 10 476 € |