1 705 000 €
T7
223 m²
SEIGNOSSE
40510
+8%
vs marché
7 646
€/m²
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Maison • 7 pièces • 223 m²
SEIGNOSSE (40510) • Seignosse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 705 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-65 577 €
Prix net vendeur
1 639 423 €
Frais de notaire
+114 270 €
Émoluments
16 195 €
Droits & taxes
96 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 819 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 819 270 €
Capital à emprunter
1 819 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 746 €/mois | 65 897 €/mois | 1 826 664 € | 189 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 962 €/mois | 48 370 €/mois | 1 915 440 € | 278 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 545 €/mois | 34 985 €/mois | 2 078 100 € | 440 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 454 €/mois | 28 648 €/mois | 2 268 960 € | 631 617 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 241 €/mois | 24 973 €/mois | 2 472 300 € | 834 957 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
29 436 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-8 992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (2,5%)
736 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 27 Av De La Marqueze | 1 466 500 € | 240 m² | 6 110 € |
| 29/08/2025 | 6 Av La Quinta | 1 646 000 € | 240 m² | 6 858 € |
| 29/01/2025 | 11 Av Des Cols Verts | 1 030 000 € | 184 m² | 5 598 € |
| 17/01/2025 | 4 Sq Du Fourneuf | 2 486 900 € | 240 m² | 10 362 € |
| 10/09/2024 | 6 Imp Les Jardins De Laubian | 1 100 000 € | 215 m² | 5 116 € |
| 15/07/2024 | 357 Av De Ponteils | 1 000 000 € | 205 m² | 4 878 € |