768 000 €
T4
119 m²
SEIGNOSSE
40510
-7%
vs marché
6 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit768 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
SEIGNOSSE (40510)
Terrain
619 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
768 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 072 €
Prix net vendeur
734 928 €
Frais de notaire
+52 233 €
Émoluments
7 523 €
Droits & taxes
43 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
820 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
820 233 €
Capital à emprunter
820 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 804 €/mois | 29 709 €/mois | 823 536 € | 85 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 197 €/mois | 21 809 €/mois | 863 640 € | 125 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 205 €/mois | 15 773 €/mois | 936 900 € | 198 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 262 €/mois | 12 915 €/mois | 1 022 880 € | 284 671 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 1 114 500 € | 376 291 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
15 708 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-3 915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEIGNOSSE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 417 Av De Larrigan | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 28/11/2025 | 29 Av Des Baines | 800 000 € | 105 m² | 7 619 € |
| 24/11/2025 | 12 Av De L Oree | 1 150 000 € | 117 m² | 9 829 € |
| 16/09/2025 | 5 Yrache | 670 290 € | 122 m² | 5 494 € |
| 30/07/2025 | 38 Av Saint Andrews | 1 090 000 € | 96 m² | 11 354 € |
| 10/07/2025 | 8 Av Des Oyats | 1 820 000 € | 141 m² | 12 908 € |
| 30/06/2025 | 1537f Av Charles De Gaulle | 662 000 € | 135 m² | 4 904 € |
| 06/06/2025 | 1562 Av Charles De Gaulle | 465 000 € | 138 m² | 3 370 € |
| 05/06/2025 | 1562 Av Charles De Gaulle | 505 000 € | 138 m² | 3 659 € |
| 28/05/2025 | 3 Av Des Cols Verts | 730 000 € | 118 m² | 6 186 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Jean Rostand | 629 000 € | 135 m² | 4 659 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Leo Lagrange | 540 000 € | 100 m² | 5 400 € |
| 19/05/2025 | 42 Imp Du Noun | 368 500 € | 97 m² | 3 799 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue De La Fontaine Des Sables | 1 076 000 € | 135 m² | 7 970 € |
| 30/04/2025 | 37 Av De La Marqueze | 850 000 € | 95 m² | 8 947 € |