790 000 €
T5
151 m²
SEIGNOSSE
40510
-34%
vs marché
5 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
SEIGNOSSE (40510) • Seignosse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 385 €
Prix net vendeur
759 615 €
Frais de notaire
+53 926 €
Émoluments
7 759 €
Droits & taxes
44 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 926 €
Capital à emprunter
843 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 087 €/mois | 30 567 €/mois | 847 308 € | 87 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 404 €/mois | 22 436 €/mois | 888 480 € | 128 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 355 €/mois | 16 227 €/mois | 963 900 € | 204 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 366 €/mois | 13 230 €/mois | 1 047 840 € | 288 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 1 140 600 € | 381 067 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
19 932 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-3 809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEIGNOSSE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEIGNOSSE
|
790 000 € | 5 232 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
785 000 € | 5 233 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
798 000 € | 4 836 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
798 000 € | 5 392 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
798 000 € | 5 503 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
798 000 € | 4 836 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
798 000 € | 5 503 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
799 000 € | 5 707 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
750 000 € | 4 491 € | 167 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
750 000 € | 4 491 € | 167 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
850 000 € | 6 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
690 000 € | 4 600 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEIGNOSSE
|
690 000 € | 4 600 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 178 Rte D Yrache | 1 000 000 € | 160 m² | 6 250 € |
| 16/09/2025 | 5 Yrache | 670 290 € | 122 m² | 5 494 € |
| 10/07/2025 | 8 Av Des Oyats | 1 820 000 € | 141 m² | 12 908 € |
| 30/06/2025 | 1537f Av Charles De Gaulle | 662 000 € | 135 m² | 4 904 € |
| 06/06/2025 | 1562 Av Charles De Gaulle | 465 000 € | 138 m² | 3 370 € |
| 05/06/2025 | 1562 Av Charles De Gaulle | 505 000 € | 138 m² | 3 659 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Jean Rostand | 629 000 € | 135 m² | 4 659 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue De La Fontaine Des Sables | 1 076 000 € | 135 m² | 7 970 € |
| 30/04/2025 | 510 Av De L Etang Noir | 3 047 000 € | 157 m² | 19 408 € |
| 29/04/2025 | 2 Av Des Gemelles | 910 000 € | 159 m² | 5 723 € |
| 17/04/2025 | 9 Av Du Penon | 1 400 000 € | 150 m² | 9 333 € |
| 11/04/2025 | 3 Imp Des Violettes | 770 000 € | 125 m² | 6 160 € |
| 21/03/2025 | 10 Av De La Foret | 1 800 000 € | 174 m² | 10 345 € |
| 21/02/2025 | 16 Av Du Cassou | 1 080 000 € | 134 m² | 8 060 € |
| 07/02/2025 | 24 Av Georges Pompidou | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |