360 000 €
T3
56 m²
SEIGNOSSE
40510
-6%
vs marché
6 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
SEIGNOSSE (40510) • Seignosse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 614 €/mois | 13 982 €/mois | 387 576 € | 40 769 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 406 680 € | 59 873 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 441 720 € | 94 913 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 480 480 € | 133 673 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 176 993 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
7 392 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-1 840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEIGNOSSE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 9999 Che De Martichot | 323 800 € | 52 m² | 6 227 € |
| 03/12/2025 | 238s Che De Martichot | 110 704 € | 50 m² | 2 214 € |
| 25/11/2025 | 78 Vge Grec | 611 500 € | 52 m² | 11 760 € |
| 24/10/2025 | 12 Av Chambrelent | 426 836 € | 51 m² | 8 369 € |
| 01/10/2025 | 1537a Av Charles De Gaulle | 413 700 € | 73 m² | 5 667 € |
| 30/09/2025 | 10 Av Chambrelent | 423 826 € | 40 m² | 10 596 € |
| 05/09/2025 | 35 Imp Des Clairieres | 320 000 € | 43 m² | 7 442 € |
| 04/09/2025 | 25 Imp Des Clairieres | 446 770 € | 43 m² | 10 390 € |
| 14/08/2025 | 26q Av De Ponteils | 177 000 € | 60 m² | 2 950 € |
| 25/07/2025 | 16 Av Des Sylviculteurs | 400 000 € | 63 m² | 6 349 € |
| 18/07/2025 | 12 Av Chambrelent | 401 960 € | 51 m² | 7 882 € |
| 11/07/2025 | 9 Av Du Bayonnais | 1 038 000 € | 70 m² | 14 829 € |
| 25/06/2025 | 29 Av George Sand | 450 000 € | 74 m² | 6 081 € |
| 20/06/2025 | 238h Che De Martichot | 265 750 € | 50 m² | 5 315 € |
| 13/05/2025 | 22 Av De L Entrade | 407 630 € | 60 m² | 6 794 € |