380 000 €
T3
78 m²
SEIGNOSSE
40510
-12%
vs marché
4 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
SEIGNOSSE (40510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 810 €
Prix net vendeur
360 190 €
Frais de notaire
+26 531 €
Émoluments
3 930 €
Droits & taxes
21 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 531 €
Capital à emprunter
406 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 859 €/mois | 14 724 €/mois | 408 156 € | 42 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 428 040 € | 62 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 464 400 € | 98 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 507 120 € | 141 243 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 552 300 € | 186 423 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
10 296 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEIGNOSSE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 9001 Res Les Coquillages | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 12/09/2025 | 8 Rue Leon Blum | 565 000 € | 85 m² | 6 647 € |
| 29/08/2025 | 4 Pl Des Estagnots | 563 500 € | 93 m² | 6 059 € |
| 07/08/2025 | 1767 Av Charles De Gaulle | 264 500 € | 71 m² | 3 725 € |
| 22/04/2025 | 2 Imp Des Primeveres | 404 000 € | 95 m² | 4 253 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Du Penon | 293 870 € | 58 m² | 5 067 € |
| 23/12/2024 | 65 Imp Des Bucherons | 518 300 € | 70 m² | 7 404 € |
| 11/09/2024 | Imp Des Osmondes | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 26/08/2024 | 2963 Av Charles De Gaulle | 295 000 € | 64 m² | 4 609 € |
| 18/07/2024 | 2963 Av Charles De Gaulle | 341 760 € | 65 m² | 5 258 € |
| 10/07/2024 | 2 Imp Des Gemelles | 750 000 € | 79 m² | 9 494 € |
| 10/06/2024 | 51 Av Du Penon | 585 250 € | 84 m² | 6 967 € |
| 21/05/2024 | 2 Imp Des Gemelles | 540 000 € | 73 m² | 7 397 € |
| 15/12/2023 | 24 Rue Du Hameau Du Penon | 535 000 € | 85 m² | 6 294 € |
| 20/07/2023 | 2 Av De La Braserade | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |