1 440 000 €
T5
160 m²
SEIGNOSSE
40510
+24%
vs marché
9 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 440 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
SEIGNOSSE (40510)
Terrain
4 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 385 €
Prix net vendeur
1 384 615 €
Frais de notaire
+96 794 €
Émoluments
13 752 €
Droits & taxes
81 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 536 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 536 794 €
Capital à emprunter
1 536 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 369 €/mois | 55 664 €/mois | 1 542 996 € | 159 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 484 €/mois | 40 861 €/mois | 1 618 080 € | 234 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 752 €/mois | 29 552 €/mois | 1 755 360 € | 372 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 986 €/mois | 24 200 €/mois | 1 916 640 € | 533 526 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 961 €/mois | 21 094 €/mois | 2 088 300 € | 705 186 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
21 120 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-7 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEIGNOSSE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 SEIGNOSSE
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1 450 000 € | 7 250 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 SEIGNOSSE
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1 450 000 € | 7 250 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T6 SEIGNOSSE
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1 470 000 € | 7 737 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 SEIGNOSSE
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1 470 000 € | 8 167 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 SEIGNOSSE
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1 470 000 € | 7 737 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEIGNOSSE
|
1 485 000 € | 9 281 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T7 SEIGNOSSE
|
1 365 000 € | 6 825 € | 200 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 178 Rte D Yrache | 1 000 000 € | 160 m² | 6 250 € |
| 10/07/2025 | 8 Av Des Oyats | 1 820 000 € | 141 m² | 12 908 € |
| 30/06/2025 | 1537f Av Charles De Gaulle | 662 000 € | 135 m² | 4 904 € |
| 06/06/2025 | 1562 Av Charles De Gaulle | 465 000 € | 138 m² | 3 370 € |
| 05/06/2025 | 1562 Av Charles De Gaulle | 505 000 € | 138 m² | 3 659 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Jean Rostand | 629 000 € | 135 m² | 4 659 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue De La Fontaine Des Sables | 1 076 000 € | 135 m² | 7 970 € |
| 30/04/2025 | 510 Av De L Etang Noir | 3 047 000 € | 157 m² | 19 408 € |
| 29/04/2025 | 2 Av Des Gemelles | 910 000 € | 159 m² | 5 723 € |
| 17/04/2025 | 9 Av Du Penon | 1 400 000 € | 150 m² | 9 333 € |
| 21/03/2025 | 10 Av De La Foret | 1 800 000 € | 174 m² | 10 345 € |
| 21/02/2025 | 16 Av Du Cassou | 1 080 000 € | 134 m² | 8 060 € |
| 07/02/2025 | 24 Av Georges Pompidou | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Theodore Monod | 926 000 € | 169 m² | 5 479 € |
| 29/01/2025 | 11 Av Des Cols Verts | 1 030 000 € | 184 m² | 5 598 € |