2 300 000 €
T6
200 m²
SEIGNOSSE
40510
+61%
vs marché
11 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 300 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
SEIGNOSSE (40510)
Terrain
1 076 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-88 462 €
Prix net vendeur
2 211 538 €
Frais de notaire
+153 510 €
Émoluments
21 680 €
Droits & taxes
130 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 453 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 453 510 €
Capital à emprunter
2 453 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 377 €/mois | 89 021 €/mois | 2 467 668 € | 259 509 € | 3,20% |
| 10 ans | 21 578 €/mois | 65 388 €/mois | 2 589 360 € | 381 201 € | 3,25% |
| 15 ans | 15 624 €/mois | 47 345 €/mois | 2 812 320 € | 604 161 € | 3,35% |
| 20 ans | 12 806 €/mois | 38 806 €/mois | 3 073 440 € | 865 281 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 11 173 €/mois | 33 858 €/mois | 3 351 900 € | 1 143 741 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,15%
26 400 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-12 894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SEIGNOSSE ↘ -0.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 178 Rte D Yrache | 1 000 000 € | 160 m² | 6 250 € |
| 18/09/2025 | 27 Av De La Marqueze | 1 466 500 € | 240 m² | 6 110 € |
| 29/08/2025 | 6 Av La Quinta | 1 646 000 € | 240 m² | 6 858 € |
| 21/03/2025 | 10 Av De La Foret | 1 800 000 € | 174 m² | 10 345 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Theodore Monod | 926 000 € | 169 m² | 5 479 € |
| 29/01/2025 | 11 Av Des Cols Verts | 1 030 000 € | 184 m² | 5 598 € |
| 17/01/2025 | 4 Sq Du Fourneuf | 2 486 900 € | 240 m² | 10 362 € |
| 27/12/2024 | 3 All De Saint Germain | 2 304 551 € | 174 m² | 13 245 € |
| 10/09/2024 | 6 Imp Les Jardins De Laubian | 1 100 000 € | 215 m² | 5 116 € |
| 15/07/2024 | 357 Av De Ponteils | 1 000 000 € | 205 m² | 4 878 € |