580 000 €

T6 195 m²

SEIGNOSSE 40510

-58% vs marché

2 974 €/m²

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580 000 €

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Maison • 6 pièces • 195 m²

SEIGNOSSE (40510) • Front de Mer

Niveaux 12

Terrain 3 459 m²

Construction 2012

Copropriété 330 lots

Piscine Terrasse Jardin Garage

VENTE A TERME OCCUPATION 3 ANSÀ 10 minutes des plages, au coeur d'un environnement naturel préservé, en bordure de forêt et à proximité immédiate de la réserve naturelle de l'Étang...

Quartier Front de Mer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 580 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 308 €

Prix net vendeur 557 692 €

Frais de notaire +40 076 €

Émoluments 5 823 €

Droits & taxes 32 903 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 620 076 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 620 076 €

Capital à emprunter 620 076 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 424 €/mois	22 497 €/mois	623 616 €	65 548 €	3,20%
10 ans	5 453 €/mois	16 524 €/mois	654 360 €	96 292 €	3,25%
15 ans	3 949 €/mois	11 967 €/mois	710 820 €	152 752 €	3,35%
20 ans	3 222 €/mois	9 764 €/mois	773 280 €	215 212 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 809 €/mois	8 512 €/mois	842 700 €	284 632 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,44%

25 740 €/an

Rendement net

2,82%

après charges

Cashflow

-2 159 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% moins cher

* Maison 6p, SEIGNOSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SEIGNOSSE ↗ +2.4% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/09/2025	178 Rte D Yrache	1 000 000 €	160 m²	6 250 €
30/04/2025	510 Av De L Etang Noir	3 047 000 €	157 m²	19 408 €
29/04/2025	2 Av Des Gemelles	910 000 €	159 m²	5 723 €
21/03/2025	10 Av De La Foret	1 800 000 €	174 m²	10 345 €
31/01/2025	14 Rue Theodore Monod	926 000 €	169 m²	5 479 €
29/01/2025	11 Av Des Cols Verts	1 030 000 €	184 m²	5 598 €
27/12/2024	3 All De Saint Germain	2 304 551 €	174 m²	13 245 €
10/09/2024	6 Imp Les Jardins De Laubian	1 100 000 €	215 m²	5 116 €
26/07/2024	5 Av De La Marqueze	2 660 000 €	156 m²	17 051 €
15/07/2024	357 Av De Ponteils	1 000 000 €	205 m²	4 878 €
23/01/2024	2 Av Voltaire	500 000 €	156 m²	3 205 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).