196 632 €
T3
75 m²
SEIGNELAY
89250
+68%
vs marché
2 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 632 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
SEIGNELAY (89250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 632 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 363 €
Prix net vendeur
187 269 €
Frais de notaire
+14 670 €
Émoluments
2 272 €
Droits & taxes
11 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 302 €
Capital à emprunter
211 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 22 349 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 789 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 242 280 € | 52 109 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 73 349 € | 3,45% |
| 25 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 287 100 € | 96 929 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
9 900 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEIGNELAY ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEIGNELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SEIGNELAY
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194 730 € | 2 375 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 SEIGNELAY
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204 209 € | 2 460 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 GURGY
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185 000 € | 2 079 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 SEIGNELAY
|
209 397 € | 2 651 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHEMILLY SUR YONNE
|
209 900 € | 2 332 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHEMILLY SUR YONNE
|
209 900 € | 2 332 € | 90 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 All Pierre Parent | 850 643 € | 87 m² | 9 778 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Du Crot Chabanne | 71 000 € | 88 m² | 807 € |
| 10/12/2025 | 1 Rue Basse Des Fosses | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 05/11/2025 | 2 Imp Du Docteur Chauvelot | 122 000 € | 75 m² | 1 627 € |
| 15/07/2025 | 18 Rue Sainte Anne | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 02/06/2025 | 3 Imp Jean Jaures | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Basse Des Fosses | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 11/03/2025 | 4 Av De La Renaissance | 116 000 € | 68 m² | 1 706 € |
| 03/12/2024 | 2 Imp Du Thureau | 84 050 € | 65 m² | 1 293 € |
| 27/11/2024 | 16 All Des Coutauges | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 15/10/2024 | 4 Av De La Renaissance | 67 090 € | 68 m² | 987 € |
| 03/10/2024 | 34 Av Colbert | 66 300 € | 92 m² | 721 € |
| 19/08/2024 | 25 Rue Du Crot Chabanne | 153 000 € | 88 m² | 1 739 € |
| 19/07/2024 | 15 Rue Gatelot | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 16/07/2024 | 23 Rue De L Abican | 80 000 € | 89 m² | 899 € |