116 000 €
T3
81 m²
SEIGNELAY
89250
-9%
vs marché
1 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
SEIGNELAY (89250)
Terrain
176 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 524 €
Prix net vendeur
110 476 €
Frais de notaire
+9 403 €
Émoluments
1 535 €
Droits & taxes
6 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 403 €
Capital à emprunter
125 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 126 084 € | 13 222 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 132 360 € | 19 498 € | 3,25% |
| 15 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 143 820 € | 30 958 € | 3,35% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 618 € | 3,45% |
| 25 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 170 400 € | 57 538 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,22%
10 692 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEIGNELAY ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEIGNELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 All Pierre Parent | 850 643 € | 87 m² | 9 778 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Du Crot Chabanne | 71 000 € | 88 m² | 807 € |
| 10/12/2025 | 1 Rue Basse Des Fosses | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 05/11/2025 | 2 Imp Du Docteur Chauvelot | 122 000 € | 75 m² | 1 627 € |
| 15/07/2025 | 18 Rue Sainte Anne | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 02/06/2025 | 3 Imp Jean Jaures | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Basse Des Fosses | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 11/03/2025 | 4 Av De La Renaissance | 116 000 € | 68 m² | 1 706 € |
| 03/12/2024 | 2 Imp Du Thureau | 84 050 € | 65 m² | 1 293 € |
| 27/11/2024 | 16 All Des Coutauges | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 15/10/2024 | 4 Av De La Renaissance | 67 090 € | 68 m² | 987 € |
| 03/10/2024 | 34 Av Colbert | 66 300 € | 92 m² | 721 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue D Auxerre | 134 000 € | 100 m² | 1 340 € |
| 19/08/2024 | 25 Rue Du Crot Chabanne | 153 000 € | 88 m² | 1 739 € |
| 19/07/2024 | 15 Rue Gatelot | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |