173 184 €
T3
69 m²
SEGRE
49500
+58%
vs marché
2 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 184 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
SEGRE (49500)
Terrain
485 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 184 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 247 €
Prix net vendeur
164 937 €
Frais de notaire
+13 139 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 323 €
Capital à emprunter
186 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 187 404 € | 19 714 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 196 680 € | 28 990 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 213 480 € | 45 790 € | 3,35% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 65 830 € | 3,50% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 87 010 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,74%
9 936 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
828 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
696 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
828 €/an
Total charges
3 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
828 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 828 €
Mensualité crédit
- 803 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-253 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEGRE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14 Rue Jacques Mayol | 159 069 € | 72 m² | 2 209 € |
| 19/12/2025 | 5108 La Fontaine Saint Sauveur | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 18/12/2025 | 59 Rue Pierre Gendry | 91 000 € | 54 m² | 1 685 € |
| 12/12/2025 | 35b Rue David D Angers | 185 255 € | 87 m² | 2 129 € |
| 09/12/2025 | 11 La Haute Dardenaie | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Paul Guienne | 73 560 € | 51 m² | 1 442 € |
| 05/12/2025 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 Noyant | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 01/12/2025 | 13 All Des Lauriers | 85 800 € | 72 m² | 1 192 € |
| 27/11/2025 | 6 Pl De L Eglise Avire | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 18/11/2025 | 3 All Des Fougeres | 88 000 € | 87 m² | 1 011 € |
| 18/11/2025 | 3 Mte Saint Joseph | 45 000 € | 55 m² | 818 € |
| 14/11/2025 | 96 Rue Sainte Barbe | 68 263 € | 74 m² | 922 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue Des Chenes Noyant La Grav | 96 000 € | 66 m² | 1 455 € |
| 12/11/2025 | 2 Rue Pierre Et Marie Curie | 132 000 € | 77 m² | 1 714 € |
| 10/11/2025 | 14 Vc Des Roquettes | 55 278 € | 51 m² | 1 084 € |