195 046 €
T5
108 m²
SEGRE
49500
Retirée
+5%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 108 m²
SEGRE (49500)
Terrain
455 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 046 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 399 €
Prix net vendeur
186 647 €
Frais de notaire
+14 628 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 674 €
Capital à emprunter
209 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 213 108 € | 24 402 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 224 280 € | 35 574 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 55 914 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 79 374 € | 3,73% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 103 494 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
15 552 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 296 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 089 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 295 €/an
Total charges
5 117 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 296 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 296 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-35 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEGRE ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 12 Pl De L Eglise Bourg D Ire | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 29/12/2025 | 1045 Rte Des Claies | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 12/12/2025 | 35b Rue David D Angers | 185 255 € | 87 m² | 2 129 € |
| 09/12/2025 | 11 Rue De La Chapelle Du Buron | 260 000 € | 121 m² | 2 149 € |
| 08/12/2025 | 404 Rte Des Savariais | 231 700 € | 100 m² | 2 317 € |
| 26/11/2025 | 3 Rue De Maingue | 139 000 € | 117 m² | 1 188 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue Du Lavoir Saint Martin Du | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 18/11/2025 | 3 All Des Fougeres | 88 000 € | 87 m² | 1 011 € |
| 17/11/2025 | 5007 Le Grand Vilchien | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 17/11/2025 | 12 Pl De L Eglise Bourg D Ire | 28 500 € | 120 m² | 238 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Du Lavoir Segre | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 28/10/2025 | 68 Che Du Petit Bonneau | 130 600 € | 91 m² | 1 435 € |
| 27/10/2025 | 18 Av Du Gen D Andigne Segre | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Des Forges | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 13/10/2025 | 68 Rue Denis Papin Segre | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |