185 919 €
T5
95 m²
SEGRE
49500
+13%
vs marché
1 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 919 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
SEGRE (49500)
Terrain
510 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 919 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 853 €
Prix net vendeur
177 066 €
Frais de notaire
+13 970 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 889 €
Capital à emprunter
199 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 201 012 € | 21 112 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 210 960 € | 31 060 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 49 240 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 70 420 € | 3,50% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 93 100 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
12 540 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEGRE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEGRE
|
181 599 € | 1 912 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU BOIS
|
190 255 € | 1 795 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
190 429 € | 1 924 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
191 578 € | 1 897 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU BOIS
|
178 209 € | 1 782 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
199 310 € | 2 034 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
199 366 € | 1 846 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
199 366 € | 1 846 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
199 424 € | 1 765 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
199 424 € | 1 765 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU BOIS
|
167 740 € | 1 694 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU BOIS
|
167 740 € | 1 694 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU BOIS
|
167 740 € | 1 694 € | 99 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1045 Rte Des Claies | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 12/12/2025 | 35b Rue David D Angers | 185 255 € | 87 m² | 2 129 € |
| 08/12/2025 | 404 Rte Des Savariais | 231 700 € | 100 m² | 2 317 € |
| 27/11/2025 | 6 Pl De L Eglise Avire | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue Du Lavoir Saint Martin Du | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 18/11/2025 | 3 All Des Fougeres | 88 000 € | 87 m² | 1 011 € |
| 12/11/2025 | 2 Rue Pierre Et Marie Curie | 132 000 € | 77 m² | 1 714 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Du Lavoir Segre | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 28/10/2025 | 68 Che Du Petit Bonneau | 130 600 € | 91 m² | 1 435 € |
| 27/10/2025 | 18 Av Du Gen D Andigne Segre | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Des Forges | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 13/10/2025 | 68 Rue Denis Papin Segre | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 10/10/2025 | 21 Rue Du Rocher Louvaines | 142 300 € | 79 m² | 1 801 € |
| 09/10/2025 | 27 Rue Du Levant | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue Du Champ Bellay | 218 000 € | 94 m² | 2 319 € |