404 970 €
T7
203 m²
SEGRE
49500
+11%
vs marché
1 995
€/m²
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Créer un compte gratuit404 970 €
Maison • 7 pièces • 203 m²
SEGRE (49500)
Niveaux
3
Construction
1961
Calme
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
C
141 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Énergie
Bois
Chauffage
Individuel
Située dans un quartier calme et recherché de Segré, découvrez cette magnifique maison familiale, idéale pour une grande famille, elle offre des prestations de qualité où vous n'au...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 970 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 576 €
Prix net vendeur
389 394 €
Frais de notaire
+28 534 €
Émoluments
4 210 €
Droits & taxes
22 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 504 €
Capital à emprunter
433 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 245 €/mois | 15 894 €/mois | 440 580 € | 50 427 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 463 680 € | 73 527 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 505 800 € | 115 647 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 554 160 € | 164 007 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 214 047 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,42%
34 104 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
+62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 842 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 387 €/an
GLI (3,0%)
1 023 €/an
Vacance locative
2 841 €/an
Total charges
10 815 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 842 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
34 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 842 €
Mensualité crédit
- 1 878 €
Charges mensuelles
- 901 €
Cashflow positif ✔
+62 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Prix immobilier à Segre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SEGRE ↗ +5.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, SEGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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354 500 € | 1 597 € | 222 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 222 m² à SEGRE |
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T8 SEGRE
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354 500 € | 1 619 € | 219 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 219 m² à SEGRE |
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T8 ST MARTIN DU BOIS
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352 000 € | 1 607 € | 219 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 219 m² à ST MARTIN DU BOIS |
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T8 SEGRE
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352 000 € | 1 607 € | 219 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 219 m² à SEGRE |
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T8 ST MARTIN DU BOIS
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352 000 € | 1 607 € | 219 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 219 m² à ST MARTIN DU BOIS |
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T8 SEGRE
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352 000 € | 1 607 € | 219 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 219 m² à SEGRE |
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T8 SEGRE
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352 000 € | 1 607 € | 219 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 219 m² à SEGRE |
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T8 SEGRE
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352 000 € | 1 607 € | 219 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 219 m² à SEGRE |
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T9 ST MARTIN DU BOIS
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350 000 € | 1 400 € | 250 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 250 m² à ST MARTIN DU BOIS |
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T9 ST MARTIN DU BOIS
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350 000 € | 1 400 € | 250 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 250 m² à ST MARTIN DU BOIS |
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350 000 € | 1 400 € | 250 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 250 m² à ST MARTIN DU BOIS |
15 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 39 Rue Denis Papin Segre | 300 000 € | 196 m² | 1 531 € |
| 29/05/2026 | 5006 La Grande Hamelaie | 295 000 € | 169 m² | 1 746 € |
| 23/04/2026 | 124 Che De La Gibaudiere | 300 000 € | 171 m² | 1 754 € |
| 13/04/2026 | 21 Rue Du Lavoir Segre | 245 000 € | 164 m² | 1 494 € |
| 13/04/2026 | 1 Lot Du Pont D Or | 285 000 € | 165 m² | 1 727 € |
| 05/03/2026 | 33 Rue Eric Tabarly | 346 000 € | 170 m² | 2 035 € |
| 23/02/2026 | 6 Rte De L Hommelaie | 480 000 € | 180 m² | 2 667 € |
| 27/01/2026 | 4 Hameau De Pommeraye | 180 000 € | 199 m² | 905 € |
| 12/12/2025 | 837 Rte Du Buron | 265 540 € | 162 m² | 1 639 € |
| 31/10/2025 | 89 Che De L Ebeaupiniere | 423 000 € | 186 m² | 2 274 € |
| 15/10/2025 | 5123 La Basse Chesnaie | 315 000 € | 192 m² | 1 641 € |
| 26/09/2025 | 16 Rue Du Prieure St Martin Du Bo | 380 000 € | 179 m² | 2 123 € |
| 16/09/2025 | 1 Che De La Bourdonniere St Mar | 277 000 € | 162 m² | 1 710 € |
| 27/08/2025 | 5316 Les Mesliers De La Douve | 290 000 € | 210 m² | 1 381 € |
| 25/08/2025 | 872 Rte De La Maison Blanche | 304 000 € | 180 m² | 1 689 € |