116 030 €
T3
39 m²
SEGRE
49500
+84%
vs marché
2 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 030 €
Appartement T3 • 3 pièces • 39 m²
SEGRE (49500)
Copropriété
8 lots
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 030 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 568 €
Prix net vendeur
109 462 €
Frais de notaire
+9 334 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 364 €
Capital à emprunter
125 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 126 084 € | 13 257 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 132 360 € | 19 533 € | 3,25% |
| 15 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 143 640 € | 30 813 € | 3,35% |
| 20 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 156 240 € | 43 413 € | 3,45% |
| 25 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 170 400 € | 57 573 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
5 148 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEGRE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SEGRE
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T3 SEGRE
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T3 MONTGUILLON
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T3 ST MARTIN DU BOIS
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109 000 € | 2 477 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEGRE
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109 000 € | 2 535 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DU BOIS
|
109 000 € | 2 535 € | 43 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Rue Du Doc P Chevallier | 74 900 € | 45 m² | 1 664 € |
| 28/10/2025 | 6 Rue Gustave Richard | 47 000 € | 23 m² | 2 043 € |
| 24/07/2025 | 25 Rue Pasteur | 142 000 € | 31 m² | 4 581 € |
| 08/07/2025 | 9 Rte De Vern | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 01/07/2025 | 17 Rue Constant Gerard | 320 000 € | 48 m² | 6 667 € |
| 27/06/2025 | 22 Av D Eventard | 49 905 € | 42 m² | 1 188 € |
| 03/06/2025 | 6b Rue Gustave Richard | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Minieres | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 27/02/2025 | 57 Rue Pasteur | 390 255 € | 30 m² | 13 009 € |
| 23/01/2025 | 48 Rue Pasteur | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 21/01/2025 | 15 Rue Gambetta | 42 180 € | 48 m² | 879 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue Du Moulin Vert | 87 680 € | 57 m² | 1 538 € |
| 27/09/2024 | 6b Rue Gustave Richard | 73 400 € | 46 m² | 1 596 € |
| 03/09/2024 | 24 Av D Eventard | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 05/08/2024 | 31 Rue Ernest Renan | 94 000 € | 45 m² | 2 089 € |