97 334 €
T2
50 m²
SEGRE
49500
Retirée
+29%
vs marché
1 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 334 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
SEGRE (49500)
Copropriété
8 lots
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 334 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 509 €
Prix net vendeur
91 825 €
Frais de notaire
+8 124 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 458 €
Capital à emprunter
105 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 106 092 € | 11 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 111 240 € | 16 328 € | 3,25% |
| 15 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 120 960 € | 26 048 € | 3,35% |
| 20 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 131 520 € | 36 608 € | 3,45% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 48 488 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
6 600 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEGRE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Rue Du Doc P Chevallier | 74 900 € | 45 m² | 1 664 € |
| 24/07/2025 | 25 Rue Pasteur | 142 000 € | 31 m² | 4 581 € |
| 21/07/2025 | 7 Rue Mellet | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |
| 08/07/2025 | 9 Rte De Vern | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 01/07/2025 | 17 Rue Constant Gerard | 320 000 € | 48 m² | 6 667 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue Du Cloteau Bas | 72 000 € | 66 m² | 1 091 € |
| 27/06/2025 | 22 Av D Eventard | 49 905 € | 42 m² | 1 188 € |
| 03/06/2025 | 6b Rue Gustave Richard | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Minieres | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Des Minieres | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 31/03/2025 | 22 Av D Eventard | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 27/02/2025 | 57 Rue Pasteur | 390 255 € | 30 m² | 13 009 € |
| 27/02/2025 | 57 Rue Pasteur | 390 255 € | 60 m² | 6 504 € |
| 23/01/2025 | 48 Rue Pasteur | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 21/01/2025 | 15 Rue Gambetta | 42 180 € | 48 m² | 879 € |