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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 91 m²
Située à Sainte-Gemmes-d'Andigné, sur la commune de Segré-en-Anjou Bleu, cette maison T4 développe une surface habitable de 91,22 m² sur une parcelle de 459 m². Le niveau principal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 24 660 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 226 440 € | 35 892 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 247 140 € | 56 592 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 80 172 € | 3,73% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 104 652 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEGRE ↗ +0.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, SEGRE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MARTIN DU BOIS
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197 025 € | 2 165 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTGUILLON
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197 025 € | 2 165 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU BOIS
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195 104 € | 1 727 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU BOIS
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199 000 € | 2 095 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU BOIS
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199 000 € | 2 095 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SEGRE
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199 000 € | 2 095 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SEGRE
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199 000 € | 2 095 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SEGRE
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199 000 € | 2 095 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU BOIS
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195 046 € | 1 806 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU BOIS
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194 250 € | 2 023 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU BOIS
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194 250 € | 2 023 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU BOIS
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200 491 € | 2 005 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 SEGRE
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193 000 € | 2 121 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU BOIS
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193 000 € | 2 121 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU BOIS
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193 000 € | 2 121 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14 Rue Jacques Mayol | 159 069 € | 72 m² | 2 209 € |
| 29/12/2025 | 1045 Rte Des Claies | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 12/12/2025 | 35b Rue David D Angers | 185 255 € | 87 m² | 2 129 € |
| 08/12/2025 | 404 Rte Des Savariais | 231 700 € | 100 m² | 2 317 € |
| 05/12/2025 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 Noyant | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 01/12/2025 | 13 All Des Lauriers | 85 800 € | 72 m² | 1 192 € |
| 27/11/2025 | 6 Pl De L Eglise Avire | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue Du Lavoir Saint Martin Du | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 18/11/2025 | 3 All Des Fougeres | 88 000 € | 87 m² | 1 011 € |
| 14/11/2025 | 96 Rue Sainte Barbe | 68 263 € | 74 m² | 922 € |
| 12/11/2025 | 2 Rue Pierre Et Marie Curie | 132 000 € | 77 m² | 1 714 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue D'anjou Hotellerie De Flee | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Du Lavoir Segre | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 28/10/2025 | 68 Che Du Petit Bonneau | 130 600 € | 91 m² | 1 435 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Des Forges | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |