65 750 €
Bien
97 m²
SEGRE
49500
Retirée
N/A
vs marché
678
€/m²
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Créer un compte gratuit65 750 €
Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 97 m²
VIAGER
SEGRE (49500) • Segré
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
195 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
En exclusivité, Maison bois au bord de l'Oudon Cadre exceptionnel Viager occupé Amoureux de la nature, de pêche ,de calme et d'authenticité et à seulement 5 minutes de Segré-en-Anj...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 131 €
Prix net vendeur
62 619 €
Frais de notaire
+6 121 €
Émoluments
1 077 €
Droits & taxes
3 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 871 €
Capital à emprunter
71 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 72 324 € | 7 641 € | 3,20% |
| 10 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 75 840 € | 11 157 € | 3,25% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 757 € | 3,35% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 837 € | 3,45% |
| 25 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 97 800 € | 33 117 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,47%
12 804 €/an
Rendement net
12,28%
après charges
Cashflow
+315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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