579 000 €
T10
452 m²
SEGRE
49500
-25%
vs marché
1 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 10 pièces • 452 m²
SEGRE (49500) • Segré
Construction
1700
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
DPE
C
112 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 269 €
Prix net vendeur
556 731 €
Frais de notaire
+40 011 €
Émoluments
5 814 €
Droits & taxes
32 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 011 €
Capital à emprunter
619 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 412 €/mois | 22 461 €/mois | 622 608 € | 65 499 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 444 €/mois | 16 497 €/mois | 653 280 € | 96 171 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 709 560 € | 152 451 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 775 440 € | 218 331 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 845 700 € | 288 591 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,24%
65 088 €/an
Rendement net
7,69%
après charges
Cashflow
+1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 424 €/an
Charges copro. NR
2 712 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 556 €/an
GLI (3,0%)
1 953 €/an
Vacance locative
5 422 €/an
Total charges
20 570 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 424 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
65 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 424 €
Mensualité crédit
- 2 686 €
Charges mensuelles
- 1 714 €
Cashflow positif ✔
+1 023 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher