465 000 €

Bien 363 m²

SEGRE 49500

N/A vs marché

1 281 €/m²

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465 000 €

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Bien • 9 pièces • 363 m²

TRAVAUX

SEGRE (49500)

Jardin Cheminée

DPE D 216 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

A l'entrée de Segré, à seulement 30 minutes d'Angers, ce remarquable manoir incarne l'élégance intemporelle des demeures anciennes, sublimée par une rénovation respectueuse de son ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 465 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 143 €

Prix net vendeur 442 857 €

Frais de notaire +32 200 €

Émoluments 4 722 €

Droits & taxes 26 128 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 497 200 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 497 200 €

Capital à emprunter 497 200 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 953 €/mois	18 039 €/mois	500 052 €	52 572 €	3,20%
10 ans	4 373 €/mois	13 252 €/mois	524 760 €	77 280 €	3,25%
15 ans	3 166 €/mois	9 594 €/mois	569 880 €	122 400 €	3,35%
20 ans	2 584 €/mois	7 830 €/mois	620 160 €	172 680 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 252 €/mois	6 824 €/mois	675 600 €	228 120 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,30%

47 916 €/an

Rendement net

6,58%

après charges

Cashflow

-158 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 993 €/an

Charges copro. NR 2 178 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 354 €/an

GLI (2,5%) 1 198 €/an

Vacance locative 3 991 €/an

Total charges 14 864 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).