164 053 €
Bien
62 m²
SEGRE
49500
Retirée
N/A
vs marché
2 646
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 3 pièces • 62 m²
NEUF
SEGRE (49500)
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 053 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 812 €
Prix net vendeur
156 241 €
Frais de notaire
+12 542 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 595 €
Capital à emprunter
176 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 177 576 € | 18 641 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 186 360 € | 27 425 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 202 500 € | 43 565 € | 3,35% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 61 385 € | 3,45% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 81 065 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
8 184 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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