213 400 €
Maison
50 m²
SEGRE
49500
Retirée
+167%
vs marché
4 268
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 50 m²
SEGRE (49500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 162 €
Prix net vendeur
203 238 €
Frais de notaire
+15 766 €
Émoluments
2 425 €
Droits & taxes
11 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 166 €
Capital à emprunter
229 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 230 076 € | 23 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 241 320 € | 35 071 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 261 720 € | 55 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 285 840 € | 79 591 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 311 400 € | 105 151 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
6 600 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST MARTIN DU BOIS
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189 258 € | 3 154 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5108 La Fontaine Saint Sauveur | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 18/12/2025 | 59 Rue Pierre Gendry | 91 000 € | 54 m² | 1 685 € |
| 09/12/2025 | 11 La Haute Dardenaie | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Paul Guienne | 73 560 € | 51 m² | 1 442 € |
| 18/11/2025 | 3 Mte Saint Joseph | 45 000 € | 55 m² | 818 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue Des Chenes Noyant La Grav | 96 000 € | 66 m² | 1 455 € |
| 10/11/2025 | 14 Vc Des Roquettes | 55 278 € | 51 m² | 1 084 € |
| 04/11/2025 | 14 Rue Des Chenes Noyant La Grav | 92 160 € | 66 m² | 1 396 € |
| 23/10/2025 | 10 Rte De Charmont Nyoiseau | 79 000 € | 61 m² | 1 295 € |
| 14/10/2025 | 1 Pl De L Eglise Segre | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 14/10/2025 | 1 Pl De L Eglise Segre | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 09/10/2025 | 32b Rue Charles De Gaulle | 164 000 € | 52 m² | 3 154 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue Transversale | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 16/09/2025 | 16 Rue Du Pont De L Argos | 117 000 € | 66 m² | 1 773 € |
| 13/08/2025 | 21ter Rue Voltaire | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |