500 000 €

T8 295 m²

ST MARTIN DU BOIS 49500

+1% vs marché

1 695 €/m²

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500 000 €

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Maison • 8 pièces • 295 m²

ST MARTIN DU BOIS (49500) • Segré

Niveaux 2

Terrain 2 877 m²

Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 128 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

SEGRÉ – MAISON DE CARACTÈRE EN CAMPAGNE – 5 CHAMBRES + BUREAU – DÉPENDANCES – PISCINERénovation haut de gamme – Longère authentique – Volumes exceptionnelsSituée dans un cadre verd...

Quartier Segré

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 231 €

Prix net vendeur 480 769 €

Frais de notaire +34 801 €

Émoluments 5 086 €

Droits & taxes 28 365 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 801 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 801 €

Capital à emprunter 534 801 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 403 €/mois	19 403 €/mois	537 852 €	56 532 €	3,20%
10 ans	4 703 €/mois	14 252 €/mois	564 360 €	83 040 €	3,25%
15 ans	3 406 €/mois	10 321 €/mois	613 080 €	131 760 €	3,35%
20 ans	2 779 €/mois	8 421 €/mois	666 960 €	185 640 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 423 €/mois	7 342 €/mois	726 900 €	245 580 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,79%

38 940 €/an

Rendement net

4,97%

après charges

Cashflow

-895 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 245 €/an

Charges copro. NR 1 770 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 726 €/an

GLI (2,5%) 974 €/an

Vacance locative 3 244 €/an

Total charges 12 109 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

5% plus cher

* Maison 8p, ST MARTIN DU BOIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).