53 800 €
Bien
455 m²
SEGRE
49500
N/A
vs marché
118
€/m²
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Bien • 455 m²
SEGRE (49500) • Sainte-Gemmes-d'Andigné
Jardin
Garage
Situé à Sainte-Gemmes-d'Andigné (49500), ce terrain constructible de 455 m² offre un cadre de vie paisible et familial. Proche de toutes commodités, des écoles, du lycée, du collèg...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 562 €
Prix net vendeur
51 238 €
Frais de notaire
+5 313 €
Émoluments
940 €
Droits & taxes
3 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 113 €
Capital à emprunter
59 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 59 388 € | 6 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 62 280 € | 9 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 67 500 € | 14 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 73 440 € | 20 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 599 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
111,64%
60 060 €/an
Rendement net
71,37%
après charges
Cashflow
+3 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 005 €/an
Charges copro. NR
2 730 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 204 €/an
GLI (2,5%)
1 502 €/an
Vacance locative
5 003 €/an
Total charges
18 594 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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