154 770 €

T4 74 m²

SEGRE 49500

+15% vs marché

2 091 €/m²

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154 770 €

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Maison • 4 pièces • 74 m²

SEGRE (49500)

Terrain 512 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 154 770 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 370 €

Prix net vendeur 147 400 €

Frais de notaire +11 935 €

Émoluments 1 889 €

Droits & taxes 8 696 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 705 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 705 €

Capital à emprunter 166 705 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 996 €/mois	6 048 €/mois	167 664 €	17 630 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 466 €/mois	4 442 €/mois	175 920 €	25 886 €	3,25%
15 ans	1 062 €/mois	3 218 €/mois	191 160 €	41 126 €	3,35%
20 ans	870 €/mois	2 636 €/mois	208 800 €	58 766 €	3,50%
25 ans	759 €/mois	2 300 €/mois	227 700 €	77 666 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,89%

10 656 €/an

Rendement net

4,59%

après charges

Cashflow

-126 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 888 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 746 €/an

GLI (3,0%) 320 €/an

Vacance locative 888 €/an

Total charges 3 548 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 888 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 10 656 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 888 €

Mensualité crédit - 718 €

Charges mensuelles - 296 €

Cashflow négatif ⚠ -126 €

Ratio couverture 81%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 4p, SEGRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SEGRE ↗ +0.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SEGRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	1045 Rte Des Claies	105 000 €	93 m²	1 129 €
29/12/2025	14 Rue Jacques Mayol	159 069 €	72 m²	2 209 €
19/12/2025	5108 La Fontaine Saint Sauveur	190 000 €	68 m²	2 794 €
18/12/2025	59 Rue Pierre Gendry	91 000 €	54 m²	1 685 €
12/12/2025	35b Rue David D Angers	185 255 €	87 m²	2 129 €
09/12/2025	11 La Haute Dardenaie	92 000 €	60 m²	1 533 €
05/12/2025	5 Rue Du 8 Mai 1945 Noyant	150 000 €	74 m²	2 027 €
01/12/2025	13 All Des Lauriers	85 800 €	72 m²	1 192 €
27/11/2025	6 Pl De L Eglise Avire	60 000 €	77 m²	779 €
26/11/2025	8 Rue Du Lavoir Saint Martin Du	150 000 €	92 m²	1 630 €
18/11/2025	3 Mte Saint Joseph	45 000 €	55 m²	818 €
18/11/2025	3 All Des Fougeres	88 000 €	87 m²	1 011 €
14/11/2025	96 Rue Sainte Barbe	68 263 €	74 m²	922 €
13/11/2025	2 Rue Des Chenes Noyant La Grav	96 000 €	66 m²	1 455 €
12/11/2025	2 Rue Pierre Et Marie Curie	132 000 €	77 m²	1 714 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).