66 100 €
T4
66 m²
SEGRE
49500
-44%
vs marché
1 002
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 100 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
SEGRE (49500)
Terrain
386 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 148 €
Prix net vendeur
62 952 €
Frais de notaire
+6 144 €
Émoluments
1 080 €
Droits & taxes
3 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 244 €
Capital à emprunter
72 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 72 660 € | 7 641 € | 3,20% |
| 10 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 76 200 € | 11 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 82 800 € | 17 781 € | 3,35% |
| 20 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 90 000 € | 24 981 € | 3,45% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 33 081 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,18%
8 712 €/an
Rendement net
8,25%
après charges
Cashflow
+76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEGRE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14 Rue Jacques Mayol | 159 069 € | 72 m² | 2 209 € |
| 19/12/2025 | 5108 La Fontaine Saint Sauveur | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 18/12/2025 | 59 Rue Pierre Gendry | 91 000 € | 54 m² | 1 685 € |
| 09/12/2025 | 11 La Haute Dardenaie | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Paul Guienne | 73 560 € | 51 m² | 1 442 € |
| 05/12/2025 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 Noyant | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 01/12/2025 | 13 All Des Lauriers | 85 800 € | 72 m² | 1 192 € |
| 27/11/2025 | 6 Pl De L Eglise Avire | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 18/11/2025 | 3 Mte Saint Joseph | 45 000 € | 55 m² | 818 € |
| 14/11/2025 | 96 Rue Sainte Barbe | 68 263 € | 74 m² | 922 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue Des Chenes Noyant La Grav | 96 000 € | 66 m² | 1 455 € |
| 12/11/2025 | 2 Rue Pierre Et Marie Curie | 132 000 € | 77 m² | 1 714 € |
| 10/11/2025 | 14 Vc Des Roquettes | 55 278 € | 51 m² | 1 084 € |
| 04/11/2025 | 14 Rue Des Chenes Noyant La Grav | 92 160 € | 66 m² | 1 396 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue D'anjou Hotellerie De Flee | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |