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SEGRE - Appartement de type 1 au 2ème étage dans résidence seniors pour investissement locatif (déjà loué) Revenus annuels : 4468 € Appartement comprenant hall d'entrée, salle d'ea...
23 Rue Pierre Gendry 49500 Segré-en-Anjou Bleu
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 91 392 € | 9 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 95 880 € | 13 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 104 040 € | 22 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 113 520 € | 31 585 € | 3,45% |
| 25 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 123 600 € | 41 665 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
AppartementComparer
8 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 6 Rue Gustave Richard | 47 000 € | 23 m² | 2 043 € |
| 10/10/2025 | 64 Rue Lamartine | 105 000 € | 12 m² | 8 750 € |
| 24/07/2025 | 25 Rue Pasteur | 142 000 € | 31 m² | 4 581 € |
| 27/02/2025 | 57 Rue Pasteur | 390 255 € | 30 m² | 13 009 € |
| 03/06/2024 | 6 Rue Gustave Richard | 26 000 € | 23 m² | 1 130 € |
| 15/02/2024 | 6 Rue Gustave Richard | 30 000 € | 23 m² | 1 304 € |
| 11/10/2023 | 23 Rue Pierre Gendry | 78 000 € | 25 m² | 3 120 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue De La Pte Loge | 162 150 € | 19 m² | 8 534 € |