845 000 €

Bien 250 m²

SEES 61500

N/A vs marché

3 380 €/m²

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845 000 €

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Bien • 9 pièces • 250 m²

SEES (61500)

Niveaux 3

Jardin

DPE E 297 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Réf.4819 : Ferme-manoir du XVe siècle avec dépendances et 2 ha de terrain à vendre aux portes de Sées A quelques lieues des massifs forestiers domaniaux de Grande Gouffern, du Pin ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 845 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -40 238 €

Prix net vendeur 804 762 €

Frais de notaire +57 022 €

Émoluments 8 192 €

Droits & taxes 47 480 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 902 022 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 902 022 €

Capital à emprunter 902 022 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 800 €/mois	32 727 €/mois	907 200 €	95 381 €	3,20%
10 ans	7 933 €/mois	24 039 €/mois	951 960 €	140 141 €	3,25%
15 ans	5 744 €/mois	17 406 €/mois	1 033 920 €	222 101 €	3,35%
20 ans	4 687 €/mois	14 203 €/mois	1 124 880 €	313 061 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 086 €/mois	12 382 €/mois	1 225 800 €	413 981 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,91%

33 000 €/an

Rendement net

2,49%

après charges

Cashflow

-3 399 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).